从你的角度来讲合同成立且有效，但到法院你的拿出证据来，你们在定立合同的时候有没有别的人在场，最好是无厉害关系的，其他的上面的说的都有一定的道理，但法院注重证据。一定要有证据，否则你的请求很难得到支持。
你将承租的房屋转租,需要征得出租方房东的同意或者已经在原来的租赁合同中有约定,否则你擅自转租房屋的行为得不到保护.
合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”；第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”.
你们已经达成了口头合约.如定金没有超过20%就不退.超过了你们的约定是无效的!注意:你确定你收条上写的是"定金"而不是"订金".一字之差结果就完全不同了!
你去法院起诉确认合同是否有效
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