宅基地原则上不允许转让，可以转让后对方又盖了房的，建房人对房子具有所有权。你这种情况，还没有盖房子，宅基地协议权利人可以主张无效。若是对方姐姐是宅基地的共同共有人，那么她是有权主张协议无效的。建议和他姐姐协商，协商不成就让对方赔偿你的损失。所签协议可以约束和你签订协议的人，即使协议无效，但签协议的人还是要赔偿你受到的损失的。
