关于买房订金问题

这个情况是比较麻烦的，因为你们已签定了协议，所谓定金是具有法律效力的，售楼部完全可以凭这一点不执行你的要求。

但是也不是没有办法可以解决，类似这种情况很多，也是常见问题。我提几个关键的点供你参考一下：
1、这个楼盘具备售楼的条件吗？也就是说是不是合法的？比如有没有预售许可证等？
2、具体你们当时约定的情况还可以再咨询一下法律方面的专家，这里面会不会存在诱签合同的嫌疑呢？比如你还有很多重要问题不知情等，如果在这种情况下签的合同也可以是无效的，就象你说到的后来发现了几个问题一样，是什么问题？是重要质量问题吗？这些都很重要。
3、就象楼上的朋友说的那两点，有没有熟人，有的话最简单很容易解决，直接退掉就行了；再就是找到那个售楼员，说明你的情况，看能不能协商解决，其实这个对他们来说没有任何损失，也不会影响他们卖房，退货的情况是很普遍的。
4、就是你说的，通过消费者协会来解决，但是你要有一定的理由，再者没有你说的什么退还定金付百分之几的服务费相关规定，没有这个规定。

希望能给你一些提示。

写的的是“定金”还是“订金”，按法律规定前者是不能退的，后者可以退。我也遇到你这样的问题，交了钱又想反悔了，我的上面写的是“订金”，他们同意退了，你好好和他们说说，应该能退的，我查了很多资料的

你也太仓促了吧，几十万的买卖你就这样不慎重，是被销售人员忽悠说有人给你抢这个房子吧？！
最好的办法就是托关系好好的和开发商说说把钱退了（国土局不是你有朋友吗？开发商还是比较给国土局面子的），一般开发商也不会和客户真的较真，协商了解决把钱退了算了。大不了也是给你拖的关系人买几包烟，吃餐饭吧！
真要是走起法律程序，那可要麻烦了，而且走法律程序，你拿回钱的可能性微乎其微！

这个就要看那个楼盘的开发商怎么样了。我买房子的时候也碰到了先交了定金后来又不买找开发商退定金的情况，我这个楼盘的开发商退了。所以，你可以先去跟他们交涉一下，看看他们的态度怎样。有两个办法，一，你有没有熟人，比较有关系的去跟开发商谈；二，去找跟你谈单的售楼员，如果他手上有客户正好看中了你的房子，在售楼员的权限内是完全可以转单的，由后来买这套房子的人把定金给你，你适当的给售楼员一点好处，我想售楼员这一块也应该是愿意帮忙的。
另外，你去交涉退定金的时候不要透露口风说拿回大头之类的，他们也是看人来的。

关键是搞清到底是定金还是订金。
前者不能退，后者协商赔偿数额或比例，赔付以后退还订金。