请问商品房、房改房、安置房的区别？

第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。

商品房、房改房、安置房的区别如下：

商品房：指的是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

安置房：是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

有些80年代的老房子（房改房）价格高，主要是根据其地段位置，并不是根据房龄。如上海有些石库门和北京一些四合院的房子都接近百年了，如果按照你说所的银行规定可能都是负资产，可是出卖交易、拆迁时都动辄千万甚至上亿，那就是他的价值。就说马鞍山团结广场西北角拆迁，那里雨山湖畔老干部楼都是上世纪的老房子，可是拆迁补偿为1.7万/平米，马鞍山哪个新小区有这个价格，这就是地段的价值，不是随着时间变化而缩水。所以说，房产的价值最终还是地段的价值。北京的主城区小区绿化绝对没有五环外的小区绿化好，但其价值却不是五环外的小区所能比拟的，只就是地段的价值所在。

商品房：任何人都可以买，只要你有钱！房改房:主要是指危旧房改造，多余的房源是可以买卖的！安置房:除特定的人员（主要是安置对象）之外，一般人不允许买，但是被安置人买下后，是可以自由买卖的（政府划拨的土地除外）！