1、签订合同(如果房产证不经房地产中介过户的话，那么一定要把合同的条款和违约条款写清楚，且签合同时，房产证的共有人必须在场);
2、提交申请(将材料准备好后，就到房产局，填写表格);
3、缴纳税费(按照房产局给的回执去缴纳税金);4、房产过户(所有费用交清就可以拿到房产证，过户就完毕了)。
房产过户需要注意什么
房屋的过户是需要买卖双方一起到到房管局递件，所进行的产权人变更，这个时候不同类型房屋过户是有着不同的注意点的，特别是在买卖双方签合同的时候一定要把关住，证件肯定是要齐全的。还要看下合同里有无保障约定。
房屋无论是买卖或者赠予，办理手续都是一样的，去房管部门办理时，都需要带上带房产证原件、产权人夫妻双方身份证、土地证原件及结婚证原件，还有转入方身份证原件。
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