土地使用权证不用变更，只需要变更房产证就行了，变更房产证需要有准建证
无法变更。在国有土地上，未经规划部门审批个人无权私自建房。私自建设的房屋属违章建筑。没有规划审批和验收的违章建筑，土地和房管部门也不会给你办证。
