广州的城中村为什么那么多？

为了让不同阶层的人都能生存下去吧。全广州约有300座城中村，容纳了超过500万的外来人口，相当于整个汕头市的人口数量。这500万外来人口里就曾经包括网易ceo丁磊，民谣乐队五条人，摇滚歌手王磊等在各自领域闯出一片天地的佼佼者。

还有数不胜数的广漂，带着希望与向往自八方而来，在这几百座村里留下了属于自己的痕迹，为这座城市许多奇迹的崛起贡献出了自己的一份力量。

有多少人选择广州，不止因为这里是一线城市，更因为这里是还有城中村的广州。

我个人认为，造成广州城中村多的原因：

一是广州是改开前沿，第一波富起来。目前城中村盖楼的建筑成本在每平方1000上下，一栋7层楼100万总是要的，不清楚九十年代的成本，但一定不是普通农家能承受。

二是政府监管力度较低，在2010年以前基本是农民想盖多高就盖多高，全村大部分都是违建的情况下出于公平等原因，很难去要求新建房的村民按3层的标准去建设。

至于城中村为低收入者提供栖息之地，这倒是没错，但类似大学工厂宿舍的房子能以低成本提供更高的容积率，也就是变成成本更低的栖息之地，不是影响拆迁的因素。实际上目前政府也在尝试推进集体土地上租赁用房项目。

因为广州城中村容积率太高，高到拆迁成本不可接受。

容积率，通俗来说就是建筑面积与用地面积的比例。高档别墅区的容积率是0.6左右，常见的6-7层老旧小区是1.2-1.5，28/33层的新建小区是3出头。

高密度的能到3.5，40+层的最多能有5，珠江新城这种超高层商业会更高些。日本的所谓“一户建”容积率是接近国内老旧小区的，因为虽然只有两层，但是路窄、绿化少。

容积率越高，能买的房子就越多，环境也就越差。如果通过超高层的方式改善环境，那么建筑成本就要增加。

要是按照“拆一补一”，”就地安置“的政策，那么天河、白云等地的城中村必须要建珠江新城这种超高层商业区，或者香港超高密度住宅，才有回本的可能。

广州的城中村比较多主要是因为历史原因，广州之前就是一个小城镇，突然发展了没有拆掉的老建筑就成了城中村。