191问答库 > 我想在家乡镇上买一栋4层楼的二手房，房主有产权证和土地证，但是没有房产证。请问可以买么？

我想在家乡镇上买一栋4层楼的二手房，房主有产权证和土地证，但是没有房产证。请问可以买么？

2025-05-17 00:57:29

推荐回答（2个）

回答1：

首先，您应该先弄清楚，该房屋所占土地，是集体还是国有。如果是国有，您应该看是否两证齐全：房屋所有权证、国有土地使用权证。注意请认真核对两证，两证的权利人名字都一样，位置也一样，您应该可以放心买了。如果是集体土地，比较麻烦，必须具备以下几个条件：1、售房人有有效的土地使用证明以及房产证明 2、您自己本身必须是该集体经济组织内部的成员。

回答2：

在电视上看过一期节目，好像农村的宅基地都是归集体所有，是不能买卖的。如果你买的话，只是买他的房子，而土地证还是集体的。