191问答库 > 房产证上是我的名字，我老婆在我不知情的情况下跟人签了合同把房子租了出去，如果我要收回房子算违约吗？

房产证上是我的名字，我老婆在我不知情的情况下跟人签了合同把房子租了出去，如果我要收回房子算违约吗？

2025-05-10 16:30:49

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回答1：

虽说你老婆说，对方签合同是给公司看，但你们又没有实际再签一个阴合同。如果对方赖皮，你们只能出租了。
如果你真的要解除合同，可以主张你老婆无权代理，无权代理的合同，效力待定，你拒绝追认即可。
建议你和搞清楚，对方是不是真的想租，租期是多长、租金是多少。再决定是不是要租给对方，如果你还是不想出租的，你就直接表明你不租。

回答2：

虽然房产证是你的名字，但是夫妻的共同财产，妻子也可以行使用租赁的权利，租赁合同的订立。双方应该遵守。如你要收回房屋的，当然要负违约责任。

回答3：

无论房屋是你个人所有，还是你们夫妻共有，你妻子都没有权利单独处分这个财产，除非你们之间有约定她可以自己做主把房子出租给他人。也就是说，他们之间的租赁合同是无效的，你可以要求对方归还你的房产。
另外，如果对方在租房子的时候，并不知道你老婆没有处分该房产的权利，在合同规定期限内，你要要求对方搬出去的话，你老婆需要承担因此给对方造成的损失，并退还押金及多余的租金。