商品房的房产证，一般在交房后半年到1年内可以拿到，有特殊情况的话时间就不好说。比如土地所有权有纠纷，开发商贷款未还清等等。房子有贷款不会影响产权证的办理时间，只是办好以后开发商会直接交给银行办理抵押登记手续。
一般开发商和你签订的买卖合同里规定，从你拿钥匙入住开始算，一年到两年内可以拿到房产证。但是大多数开发商在办理初始登记时会遇到很多问题，所以会影响小业主实际拿到产权证的时间。有的两三年，有的则需要三五年。
如果您没有贷款，或者贷款已经全部还清，待开发商办完初始登记后，可以选择自办产权。
如果您有贷款，那只能是由开发商统一办理房产证，一般比没有贷款的业主要更晚拿到房产证，因为银行要统一为贷款的业主办理抵押登记。
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一般房产证在一年之内就可以拿到。但是如果开发商的手续不全，那就会延长拿证的时间。如果你有贷款不影响你拿房产证，抵押给银行的只有“他项权证”，只不过会在房产证上标注于何年何月抵押给某某银行。
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