租客不走，你可以和他协商适当给他一些补偿，比如1个月的租金。一般房子的违约金就是1个月的租金。
你只能协商和对方终止合同，要么就诉讼解除合同。
深圳罗律师：除了造成算是要赔偿外，无其他责任。
应该要交违约金，不过具体多少可以协商
