前面超过90天不交房，违约金调为已付房款的一倍，就是返回两倍已付房款，超过360天不交房，卖方可以取消合同，但是取消合同之前必须支付违约金，违约金为已付房款的两倍，就是最后返回三倍已付房款（含已付房款）。这个条款就是房开商交不出房，或者不想交房，想赖账的免责条款。
