按揭买的房子不能退，维修基金也不能退，因为房屋维修基金是跟着房子之前的产权人的。房屋维修基金：1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
具体咨询当地房管局。
