查封房屋买卖合同是否有效

2025-05-14 01:41:15

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回答1：

1、目前实务界对于查封房屋的买卖合同是否有效的问题，尚存在较大争议。
一种观点认为合同无效，被查封的房屋属于法定禁止交易的物品，因此合同因为违反法律的禁止性规定而无效；
另一种观点认为，被查封房屋依然属于正常的商品，依法可以交易，合同依法有效。只是由于房屋被查封，因此存在履行不能的情形，故而根据合同法规定，法院往往判决乙方承担违约责任，合同不在继续履行；
还有一种观点认为，房屋虽然被查封，但是依然属于可以交易的商品，依法可以交易，合同有效。对于能否履行，关键在于行为人是否有钱能够通过提存房款解除查封，如果有能力提解除查封，合同可以继续履行。
2、因此，查封房屋买卖合同是否有效很难直接判断。但是如果可以明确具体的法院，可以让律师去调查一下他们对这类案件的判决倾向。从而选择是否起诉解决。