关于房屋定金能否退的问题

我想，您应该说的是和开发商签订的“认购单”吧。
光从订购单上是找不着方法退定的。
但是，可以从其他地方去找开发商的漏洞：
1）预售许可证（or销售许可证）是否取得？可以要求复印。
2）找开发商广告的漏洞（见下方——发布房地产广告的有关现定），你懂的——开发商的广告宣传中若有漏洞可以造成你重大误解而下定，找到漏洞后可以去房地局（建管所）、工商、网上房地产、协会等方面经行投诉。特别是房地局和工商一告一个准。
3）是否明码标价？开发商应该在销售处公式每套在售房屋的价格和销售状况，公式的房屋销售情况是否和网上公式的备案状态一致。没有明码标价可以引起你误解，如：人为A户型卖完了，你才选择B户型的。

发布房地产广告的有关现定——
1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。 　　
2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。 　　
3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 　　 4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 　　
5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 　　
6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。 　　
7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 　　
8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 　　
9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 　　
10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。
11、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 　　
12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 　　
13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 　　
14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 　　
15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。