所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是区分普通住宅和非普通住宅的一个标准，说白了那是固定的一个百分比，容积率大于1%是非普通住宅，普通住宅和非普通住宅在于交易时的契税多少，普通的是房屋交易价的1.5%，非普通住宅是3%.其实一般的地区都会定出那些是普通住宅和非普通住宅。
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