个人只有在以下情况下才可以代 ·开增值税专用发票。根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代· 开增值税发票的通知 》税总函〔2016〕145号
增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代· 开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。地税局代· 开发票部门通过增值税发票管理新系统代· 开增值税发票，系统自动在发票上打印“代· 开”字样。
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