是这样，需要贷款可以，抵押贷款，公积金贷款，商业贷款，买房需要给卖方首付款，然后办理贷款业务，银行会把全款打到卖方账户上，买房向银行还款，期间的款项是冻结的，在过完户之后解冻
我来拿分
1，双方签订二手房买卖合同（这时候的价钱是实际成交价）
2，到房管局打买卖协议（这时候的价钱是评估价，有可能实际成交价与评估价不一样的）
3，买房申请贷款
4，贷款下来了，双方去房管局过户
5，买房等房本，卖房等钱
另外，在1里要注意，双方约定的价钱要在房管局的指导价之内，税费由谁负担，交房一般都约定在过户之后或者买房拿到房本之后
在2里基本没啥问题，带齐有效证件就好了
在3里注意买房贷款资质，有可能贷不到他想贷的理想价位
在4里，这时候要交税费的，如果实际成交价比评估价高，这时候要给差价了。
欢迎追问
= =~ 不知道 不清楚
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