购买二手房，尤其要注意房屋产权的完整性和可靠性，要从哪几个方面入手检查？

购买二手房的时候我们可能要对房屋产权的完整和可靠检查比如从房主，日期，成交价格等等进行检查，下面具体来了解一下吧！

　首先，要求出卖人提供合法的产权证明原件，并到房屋管理部门查询产权证明的真实性，以及被购买房产的来源和产权记录。包括所有者、注册日期、交易价格等。还需要确认卖方产权的完整性，了解购买是否已经抵押，并与其他人分享等。注意产权证上的所有者和销售者是否是同一个人。其次，有必要查明购买来源是否是允许出售的房屋。一般来说，军队、医院和学校的公房在出售前必须由原单位盖章。

与商品房不同，二手房销售通常是“个案”。因此，消费者自己或其授权机构需要详细了解价格和住房条件。在决定购买之前，消费者应仔细观察房屋类型是否合理，各种管理是否到位，以及供电能力是否能承载空调等大型家用电器。检查天花板有无渗水迹象，墙壁有无明显问题，如开裂或剥落。有些人还应询问安全水平、物业管理费和收费标准。此外，消费者一定不要忘记知道他们买的房子的历史有多长，土地使用期限有多长。是否有任何拖欠，如物业管理、水、电、气等。

最后，提醒你，在购买二手房时，不要相互信任，必须依法彻底办理过户手续。二手房必须经住房和土地管理部门办理所有权转移手续，方可视为真正的所有权变更，任何其他单位的担保和公证均不视为完整的交易。

以上呢就是一些购买房屋的时候一些我们要做的检查工作，希望对你有所帮助!

包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。特别注意的是，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 考察环境和配套 产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人