答复： 、自愿协商致依订立房屋租赁合同具律效力 二、合同约定租赁期限内房东租赁房屋向银行抵押贷款系房东行使房屋所权权利表现承租干涉由于用房屋抵押贷款需要办理抵押权登记即需转移房屋占使用改变目前租赁状况承租按合同约定租赁使用房屋受影响 三、房东能按借款合同约定期限归贷款银行权房屋进行变卖或折价偿借款债务让抵押权优先实现 房屋所权发变情况租赁合同继续新所继续效直至租赁期限届满 同房屋发所权变程房屋承租享同等条件优先购买权 律依据： 《高民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律若干问题解释》第20条：租赁房屋租赁期间发所权变承租请求房屋受让继续履行原租赁合同民院应予支持租赁房屋具列情形或者事另约定除外：（）房屋租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发所权变；（二）房屋租前已民院依查封 《高民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律若干问题解释》第22条：租与抵押权协议折价、变卖租赁房屋偿债务应合理期限内通知承租承租请求同等条件优先购买房屋民院应予支
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