过户费里不包括契税有法律规定吗

契税和房产过户费不是一个税。

 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 
    中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

房产过户费为：
    一、 买房人应缴纳税费：
    1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
    2、 印花税：房款的0.05% ；
    3、 交易费：3元/平方米；
    4、 测绘费：1.36元/平方米 
    5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费： 
    1、 印花税：房款的0.05% ；
    2、 交易费：3元/平方米；
    3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ；
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

• 本答案由 中顾法律网诚信专家 杜红霞律师 提供