预告登记可以杜绝一房二卖，私下挂失、补办产权证，私下以房屋作抵押，但是不能杜绝因触犯法律，法院前来查封。之前为他人做担保人，突然要承担经济赔偿，业主无法承担，法院前来查封。民法规定：债权人因无力承担所欠债务，法院有权查封和拍卖该财产。 做为资深二手房经纪人做委托公正最怕的就是卖房前的债务。我手头上有一个产权已经过给买受方双证已经签字完毕，但还是给法院查封了，现在还在打官司。
