你这种情况是这样的，首先征信查了无房产登记的话就绝对是按首套房走，因为你没用商业贷款买过房，所以这次全按首套房的程序走，，配偶只要是5年内没有使用过公积金，绝对可以使用的，但是他不会按照商业贷款的首付比例来交首付，，现在公积金贷款最多能贷出60w，那就是说你应该付的就是总房款减去60W.。所以估计在北京还是用商业贷款会负担小点。。希望ni采纳
