我想接手一间餐厅自己做,需要一定的转让费,那么怎样才算合理,以及在接手过程中应当注意什么?

2025-05-19 16:27:48
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回答1:

首先要搞清别人转让店铺真正原因。是亏损?还是另有更好地发展等等。 转让人可能会以一些不真实的借口,来说明其转让店铺的原因,例如:身体不适、搬家、移民之类的话语。在盘店的时候,一定要仔细详查是否有其他有碍店铺经营的原因。 其次要确认店面租金契约。 有些店面地点坐落的位置也相当的好,但还是有人想把店转出去,原因何在?是不是租金太高?另外,在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续,有些租约已快要到期,房东可能会调涨甚至不再租给人,这些都必须事先了解,在了解承租条件后比较附近承租行情,才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。另外,还要注意店内硬件设施。 在盘店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着,盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用,去看店面时只着眼于有哪些设备,也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。如果存在以上问题,那么在谈转让费时应该将这些因素考虑进去,以免花冤枉钱。 此外,还要注意是否有财务纠纷。 转让人可能会隐瞒一些未付账款,至于接手后才会出现状况,不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷,在签订合同时,一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

回答2:

这个人先要到当地也就是周围了解一下相关的情况,具体是你需要看你想要转的地方人流量怎么样,每个月的租金是多少,周边的转让费大概要多少,怎样才算合理,这个是没有一个标准可以给到你的,只能是进行相对的比较,其中你可以花一两天看看出入其餐厅的人流量,你就可以知其日大概进账水平,这样,你可以作为一个参考,看你花入的成本大概需要多久可以挣回来,如果时间都要超过一年了,那有点贵了,一般会在一年以内,接手的时候注意的地方那可多了,比如详细的地址,相应的权力与使用,房东有没有到场,租金是否有变,原来的员工怎么样去让她们放心工作,重要设备可使用情况(这点直接同转让费是可以挂钩的),还有就是转进来不要太急,要不价格会相应的高一点,如果你有时间,看对方的情况,你多次去还价,那价格自然会低一点,第一次出价要低