房价是按建筑面积计算的吗？

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

房价是按建筑面积计算的。

计算建筑面积的作用：

1. 确定建设规划的重要指标。

2. 确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标

3. 计算有关分项工程量的依据。

4. 选择概算指标和编制概算的主要依据。

5. 建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系

不计算建筑面积的范围有：

1. 突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

2. 检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

3. 独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

4. 没有围护结构的屋顶水箱间。

5. 层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

6. 单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7. 层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

买房是按建筑面积来计算房价，只要是在法律许可的范围内，面积有一定的浮动是可以的。 理所当然收的契税等也合法了。 使用面积和套内面积是一个意思，在房屋的建筑面积减掉分摊面积就是使用面积。 顺便说一下，如果你自己拿着尺子在房子里量的话，那就自找没趣了，因为这个量的的数据和开发商给的一定是不一样的。