真正办理房产证的是到房管局办理的，如果你的条件是符合的，开发商也是帮你办理的，你的情况最好是直接去你区所属的房管局直接把这个情况跟他们说清楚，看看怎么处理，我的建议是自己直接去办理了，需要物业或开发商出什么证明的再找他们协助，这个事最好还得自己跑下了解了，麻烦肯定麻烦的了！社保估计是免不了的了，除非是广州户口，所以你社保还是尽快处理！
