一、做了他项权证以后，你的抵押权是合法有效的，他的房子肯定是无法再过户的；
二、根据最高法的司法解释，做了抵押的房子，即使是唯一的房子也是可以拍卖的；
有了上述的规定，你完全可以放心你的权利是有保障的。现在，对方暂时还不上，你先要搞清楚原因，是不是过段时间就能缓解了，对方就能还上了？并不是必须现在就起诉，按法律规定，你只要在合同约定的最后还款期到期后的第二天起，在2年内向法院起诉就可以。在这二年内你可以给对方一定的期限，或者重新约定一个利息的计算，大家可以协商的。
如果你确信对方不可能再还钱的，那就立即起诉吧。
您好，要看案件具体情况，可以协商也可起诉，欢迎进一步咨询。
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