老百姓买房，如何才能防止开发商抵押或者私自跑路呢？

我觉得只能在买房前期认真鉴别，对开发商仔细考证，并且最好选择分期付款，这样如果被开发商欺骗，可以减少财产损失。购置房屋是一件大事，还需要大家认真选择。

购房前要对开发商仔细考证，在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在选择开发商的时候，应该对开发商的基本情况进行了解，主要包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等等。

再就是购房资金分期投入。购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。一次性付款一定要基于对开发商考察完毕后进行，不能稀里糊涂就把钱付了。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。

为了防止开发商利用合同欺诈，侵犯购房者的合法权益，在购期房与开发商签订合同时，购房者最好请专业律师去帮助办理，确保合同内容合法，义务平等，避免合法权益不被侵害。选择开发商的时候，购房者可以看看该开发商的楼盘是否发生过纠纷，以及开发商是如何处理纠纷的、各方面对纠纷处理的评价等。

老百姓也许这一辈子积攒的财富，才能够买一套住房，所以大家在买房的时候一定要谨慎注意防止交了钱，开发商将房屋抵押给银行套现跑路。所以如果想要防止这种情况的发生，那就是在购买房产的时候，一定不要购买期房。

所谓的期房，那就是开发商在楼盘没有建设，甚至连地基都没有挖好的时候就开始销售房屋，也没有样板间可以看得到，只是通过开发商手中的图纸来预交房款，但是大家之所以还会购买期房，就是因为期房的销售特别便宜，要比周围的房价还要低许多。

但是购买期房就会存在这样的危险，如果房地产老板由于资金断裂而房产销售的不好，他们就会弃盘而逃，其实有些开发商本身没有经济基础，就是想要空手套白狼。

烂尾楼地方相关部门也没有办法继续接手，所以吃亏上当的只有我们购房者本身，并且大部分人购买房产都是首先预交首付而和银行贷下余款，就算开发商跑路，你也需要将银行的贷款还清，因为银行把钱借给你，这与开发商没有任何的关系，这是你们两者之间的债务纠纷。

就算是说前期销售非常火爆，开发商也有可能跑路，因为开发商大多数都是整片楼盘一起联动，或者开发商从事别的行业出现了金融危机。这时候出现拆东墙补西墙的结果房产就不会再继续盖下去，所以防止开发商私自跑路的最好方式就是购买现房。

首先对于开放商的营业执照有一定的了解参考，对于所买的房子进行分期付款，不要一次性付清。

决定买房必须要签写合同，避免跑路找不到人。