请懂法的朋友帮我写一个房屋购买协议好吗

房产部门有制式的。但我认为太过严格与全面，我不喜欢。我有一个通俗的。法院的朋友帮我写的。房屋买卖协议书
甲方： 身份证号：
籍贯或住址： 单位： 电话：
乙方： 身份证号：
籍贯或住址： 单位： 电话：
内容：经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：
1、乙方购买甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿的_____________房屋。（具体位置及尺寸以房产证为准）另包括_________________。总价款：______________元(大写：________________元)。
2、乙方在订合同时一次性交付购房款______________元； 甲方交付房产证及_____________，乙方即拥有该房屋的所有权。____________。
3、甲乙双方应立即办理过户手续。如双方同意以后办理，甲方须按乙方及房产部门的要求协助乙方办妥过户手续。费用由乙方负担。
4、购房以前的与该房屋相关的事宜由甲方负责。购房以后的相关事宜由乙方负责。具体包括取暖费、水电费、收视费、电话费等。
5、未尽事宜双方本着自愿公平、诚实信用的原则另行协商。
6、本协议签字生效，甲乙双方互不反悔。如有反悔，赔偿另一方＿＿＿＿＿＿＿。本协议涂改无效。

甲 方：

乙 方：

2006年____月____日

　　房 屋 买 卖 协 议

　　出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________
　　购买方（乙方）：_________________ 身份证号码: __________________

　　依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：
　　一、 房屋概述
　　1、房屋区位：该房屋位于北京市 区 ；
　　2、房屋面积：建筑面积 平方米；产权类型： ；
　　3、房屋权属证编号： 房屋权属人姓名： ；
　　4、甲方向乙方出售本房产的转让价格为人民币： （大写）， （小写）；甲乙双方各自负担应缴纳的各项税费。
　　二、甲方的责任和义务
　　（一） 甲方的责任和义务
　　1、 甲方所提供的房屋手续必须真实、有效；
　　2、 甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；
　　3、 甲方在 年 月 日前将腾空房屋，并将房屋居住人的户口迁出。
　　4、 甲方已将该房屋水电、燃气、物业管理及供暖费交清，该房屋的公共维修基金包含在房款中。
　　5、 乙方在 日内与物业供暖单位签订新的协议；
　　（二） 乙方的责任和义务
　　1、 签定本协议的同时，乙方向甲方交纳购房定金人民币 元（大写）
　　2、 乙方所提供证件真实、有效；
　　三、付款方式：
　　甲乙双方在过户 日内，由乙方公积金贷款支付购房
　　余款____________________元给予甲方。
　　四、违约责任：
　　1、 甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金 元返还予乙方。

　　2、 甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该 房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；
　　3、 因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。
　　五、终止条款；
　　1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。
　　（1） 经协商，甲、乙双方均同意终止协议；
　　（2） 因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；
　　（3） 因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；
　　六、本协议一式 份，甲乙双方各执一份， 自甲乙双方签字盖章之日起生效。
　　七、补充条款：

　　甲 方（签章）: 乙 方（签章）:
　　代理人（签章）:
　　电 话： 电 话：
　　日 期： 日 期：

写个协议，写明出资人、出资金额，出资用途等事项签下字就可以了
如果不放心就一起到公证处公证下。

双方协商就可以
还可以去办理公证