一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
一、这种商品房买来居住是没有问题的，只是如果以后想用房产去抵押贷款之类的话就不行；
二、如果以后转让或出售的话，土地证过户需要缴纳国有土地出让金。这是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%；
三、拆迁补偿跟国有出让的比起来，肯定也是更少的。
您好！征收行为因土地性质不同而不同，要分清是集体土地还是国有土地，国有土地上是征收房屋，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给与补偿。而集体土地上拆迁，目前没有直接的的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，集体土地要开发首先必须先征收为国有，所以，主要是征收土地的补偿，房屋等是作为地上附着物进行补偿。
只要有房产证就行，补偿标准应一样！
人家就按平方算，应该一样
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