最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

马尼拉是菲律宾的首都，能成为首都的城市，势必是生活、经济、政治高度发达的城市，试想在这样的一个城市里，房价有可能下跌吗？如果还有人不信，那么我们从马尼拉的地理环境、文化、旅游来简单的谈一下为什么马尼拉的房价不会大跌。

1、地理位置交通便利。在马尼拉只要你能想到的交通这里都有，公交、轻轨、铁路、水路、航空应有尽有，如果这些都不喜欢，还可以选择便宜的吉普尼，可以到达城市的每个角落。交通便利是大都市的基础条件，为生活、经济的发展带来便利。
2、文化教育。马尼拉有着很多高等学府，其中四大名校分别为菲律宾国立大学、圣托马斯大学、德拉萨大学以及雅典耀大学。四所大学有着悠久的历史，不仅在菲律宾本国地位遵从，在国际上也有影响颇深，吸引着各国的学子。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？
3、特色旅游。菲律宾是著名的旅游胜地，而作为首都马尼拉更是每年吸引着成千上万的旅客的光顾游玩，无论大人还是孩童都能在这里找到属于自己的天地。超高的客流量让马尼拉的房屋出租繁荣起来，只要有一处房产，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的开支。

马尼拉很小，城市布局呈点状的，核心区域有7个，4个CBD + 2个大学城 + 1个湾区娱乐城。

不同区域聚集不同的产业，在疫情中表现差异也很大。

与其说房价受影响最大的区域，不如说是受影响最大的产业。

国际航班熔断、所有工作转移为线上后，菠菜行业几乎被暂停，从业人员和游客的数量也锐减。

原本一房难求的Du场周围、菠菜从业人员宿舍集中地，开始变成空荡荡的“鬼城”。

依赖于菠菜业的区域房价、房租、入住率也开始从高点下滑，真是“成也萧何败也萧何”。

严重依赖这些产业的区域，主要是湾区的du场娱乐城，还有部分菠菜宿舍所在的马卡蒂。

所以这两个区域的房价跌得最狠，有10%～15%的回调。

至于其他地区，因为有本地常住人口的住房刚性需求，所以房价是稳定的。

但要承认一点，不管是哪个区域，疫情期间的二手房市场活跃度都很低。

开发商看到买房需求暂时被压制，就开始捂住房源，降低供给来匹配市场需求，一方面不断调高新房价格。

所以可以看到开发商的开盘数量变少、价格不断走高，这是开发商面对疫情的策略。

其实开发商敢在这个时候继续涨价，表明说明它认为市场的基本面没有变，对未来十信心很足。

事实证明开发商判断得也不错，因为涨价后的销售依然不错。

Du场区本来是马尼拉最热门的区域，现在房价的下滑，其实也是去泡沫，长远来看是房产周期中的正常回调。

整体来看，马尼拉部分租金、房价、入住率的下滑，都是暂时的，毕竟马尼拉人口摆在那里，基本的住房需求仍然在。

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2015-2019菲律宾的房地产跟国内的房地产一样同样经历了翻番式的暴涨，但是突如其来的新冠疫情让暴涨的房价刹车了，未来马尼拉的房价是继续一路高歌还是直接腰斩，需要你自己判断，现在马尼拉的很多热门二手房正在以疫情前价格的8折左右抛售，如果你看好未来房价上涨现在正是捡漏的时候，如果你看衰马尼拉的房产，现在可以抛。

马尼拉（Manila），是菲律宾的首都城市和最大的港口，位于菲律宾最大岛屿－吕宋岛马尼拉湾东岸，也称“小吕宋”，濒临天然的优良港湾——马尼拉湾。马尼拉建在巴石河两岸。
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