规定住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。该住房办理了过户手续，住房产权属于受让方所有，和之前的房主无关。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。《物权法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
