可以起诉要求还款，不能还款的可以申请法院执行抵押财产。
不动产的抵押以登记为生效要件，如果债务人的房屋对债权人设立了抵押权那么当债权到期不能履行时，债权人起诉要求实现抵押权是能得到保护的。因此起诉有用，判决生效后可以申请法院对房屋拍卖变卖。
依据《民事诉讼法》第一百九十七条规定：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
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