1.房地产开发项目未完工，当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数，
2.待房地产开发项目竣工验收后时，应将开发成本结转为开发产品科目中，这时也只结转当年发生的期间费用。
3.房地产开发项目未完工是不做结转的。“开发成本”与发生的“间接开发费用”科目余额通过资产负债表的“存货”科目反映。因为在工程完工验收以前，投入成本视同生产制造型企业的半成品。
完工后，开发成本随匹配的销售收入，转入销售成本，那时才在利润表中反映。
1）项目开发时
借：开发成本：XX楼盘
贷：银行存款
2）.项目竣工验收后时
借：开发产品：XX楼盘
贷：开发成本：XX楼盘
3）.房屋销售时
借：主营业务成本
贷：开发产品：XX楼盘
房地产以前年度费用转入未分配利润的结转收入时能不能低减当年费用
结转是
不考虑管理费用的
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