根据《合同法》第一百一十五条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。首先，你要证明双方签订的合同实为房屋买卖合同，其次，你要证明对方违约。
