房屋抵押贷款与贷款购买二手房,请高人指点!!!

1.毫无疑问，抵押在银行的房子自己依然有使用权 2.房屋抵押贷款的年利率一般是银行的基准利率，不过有可能会上浮10%，我这里可以申请基准利率，现今银行的基准利率：一年期年利率5.31%，五年期以上基准利率5.94% 一般来说，银行是不支持贷款用于购房首付的，可以是贷款用于付尾款，也就是买之前支付了一部分首付款的房子，个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。 个人循环贷款优势: ◆ 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满； ◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度； ◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然； ◆ 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约； ◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。 个人循环贷款的特点: ◆ 保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择； ◆ 贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成； ◆ 额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用； ◆ 借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定； ◆ 还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。 举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的循环授信贷款，在此额度和20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。 具体操作欢迎电话联系，房产需在北京，联系方式见用户名