小区外的业主可以购买本小区的车库吗

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

1、法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。而是否已首先满足业主的需要，是以建设单位是否已按照配置比例（规划确定的建筑区划内用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例）将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主为标准的。因此，开发商只要不违反上述法律规定就有权出售其余规划确定的停车位。
2、法律规定，建筑区划内的停车位只要符合三个条件，⑴具有构造上的独立性，能够明确区分；⑵具有利用上的独立性，可以排他使用；⑶能够登记成为特定业主所有权的客体，均可属于业主的专有部分而享有所有权。因此，上述业主有权出售停车位。
3、法律规定，占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位（不包括车库），属于业主共有。前述停车位未经业主大会通过无权出售。
4、至于原开发商欠款，将车位拍卖抵押是否合法，要看开发商所拍卖抵押的车位是否合法拥有。