房屋抵押合同是登记时生效还是成立时生效

不动产抵押权的生效与抵押合同的生效是不同的。

根据《中华人民共和国物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。

不动产抵押权的设定两个不可缺少的条件：

1、当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同

2、作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件

《中华人民共和国物权法》第187条所规定，不动产抵押权自登记时设立，只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效。

扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》：

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二十三条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围。

第一百八十六条　抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第一百九十二条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百九十三条　抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合

不动产抵押权的设定两个不可缺少的条件

1、当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同

2、作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件

《物权法》第187条所规定，不动产抵押权自登记时设立，只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效

扩展资料：

一、申办房屋抵押材料

1、房屋所有权证

2、抵押申请表

3、抵押合同

4、证明房屋价值的资料

5、委托书

6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证

8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议

9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明

10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明

二、房屋抵押特征

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利

4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权

5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围

6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险

7、房屋抵押权是一种担保物权，如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担

参考资料来源：百度百科—中华人民共和国物权法

参考资料来源：百度百科—房屋抵押

原则性来说双方签字就生效了，任何一方都没有单方解除的权利，中途有问题是双方协商解决，到登记的时候就已经是按合同执行了。

1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。
2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。
3、因此，不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件：一是当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件。《物权法》第187条所规定，不动产抵押权自登记时设立。只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效