可以卖，而且你的2万元如果中途不想卖了，可以和开发商打官司全额退回来（通常不用打他们也退）。你这个情况是很常见的，现在办预售许可和贷款都比以前晚了，为了缓解资金压力，开发商经常这样卖房子，不用担心。
如果能取得预售许可证，还使可以买的。但合同上开发商要承诺可以办到房产证！
