我想你理解的不完全对！首先，楼盘的容积率一般都不会超过国家标准，这可能导致楼盘通不过验收，拿不到销售许可证，无法取得产权。其次，楼盘一般都有规划，在土地出让时，容积率是由规划规定死的，但是在建设过程中，有的开发商可以通过私下作规划部门的工作，将规划的容积率提高，建更多的房子，以便能卖给多的钱。第三，就算是改规划，提高的容积率也是有限的，一不可能超过国家标准，二也不是“远远超过”！
