买楼买复式还是平层？二者的区别在哪里？

买楼买复式还是平层？二者的区别在哪里？

1.复式楼的功能非常强大。它可以完全区分动态和静态区域，使住房多样化。它的设计实现了功能的分离，将客厅厨房这样的接待区与卧室休息区分开。具有较强的私密性。因为这种分隔的空间设计，当楼下的孩子在玩耍的时候，你在楼上休息基本不会受到打扰。楼上楼下都是体验生活的方式，感觉像别墅。房子整体设计多变，富有创意。

2.复式楼平面利用系数高，通过夹层复合可增加房屋使用面积50%-70%。复式楼室内隔断采用木结构，将隔断与家具、装修融为一体，即墙也可以是落地床柜，降低了综合成本。复式楼上层夹层采用推拉窗和多面窗，复式楼通风采光好，因此土地利用率比同面积的普通住宅可提高40%。所以复式房具有省地、省工、省材的特点。

3.从实际居住体验来看，复式房远不如大平层。举个最简单的例子，复式房都有楼梯。虽然只是一层楼的楼梯，但是每天爬上爬下还是很累的。对于这一点，住过复式房的朋友应该深有体会。不过也有一点好处，可以锻炼身体。对于大平层，因为整体是平面的，所以大平层，没有复式房子这种说法。从实际居住体验来看，复式房确实不如大平层。

4.从空间利用的角度来看，复式楼并没有完整的两层空间，但是多余的夹层可以设计成书房或者卧室，在有限的空间内扩大使用面积，提高房子的空间利用率。至于平层，因为只有一层，空间利用率会比较低。从适应人群的角度来看，复式楼的楼梯坡度较大，有些业主甚至将楼梯设计成旋转型。如果家里有小孩或老人的家庭，最好选择平户型，但如果是单人或两人家庭，建议选择复式楼。

买楼的时候应该选择平层；二者的装修风格不同，加工的方法不同，使用的面积不同，空间利用率不同，采光度不同，平层的楼房在装修的时候可以选择相同的装修风格，面积也会更加开阔一点，采光度也会更高一点。

我认为买平层会更加的好一点，反正我是更喜欢平层；首先二者的区别就是平层是一个大的，平层就是一层，而复式是两层的，如果是单身一个人住的话，其实买复式的小户型楼房比较好，如果是家里面成员比较多，那么是更适合买大平层的。

现在来对比下复式公寓和大平层住宅两者优劣：
1、产权年限不同，复式公寓年限只有40年，而住宅为70年；
2、复式贷款时首付比例为50%，贷款年限为10年；平层住宅贷款首付最低为30%，贷款年限为30年。
3、复式公寓无学位，平层住宅有学位
4、复式公寓各种费用如水、电、物业等均按商业标准收取，其费用较高，且不可使用明火；平层住宅各项收费按一般居民标准，可使用明火。
5、复式公寓的面积小单价低，故其总价会比住宅低很多，另复式公寓相当于买一层送一层。