业主抵押，使用的是担保物权，但是房屋的所有权拥有者依然是业主本人，因为所有权是担保物权的基础or前提，简单说不是你的东西了你怎么能用它干事情呢。同时，抵押不是抵资。房子房产证上的业主只要没有变成银行，那么他就必须缴纳物业费。保留追要物业费的有效证据，先发律师函给他，他还拎不清，就起诉他，法院会支持物业的。另，关于物业费追要的诉讼中断期限2年，在保留证据上一定要注意。
