刚买的二手房，房产证土地证都已经拿到。现在有些疑问：土地证上土地使用权性质属于划拨。请问专业的朋友

划拨的土地出让时要先补交土地出让金（这是由于你之前取得这块土地时没用钱来买地）然后才能卖（此时土地使用权也转移），或者说土地使用权不转移，但是由于你使用这块地有了收益所以你还必须上交一部分钱给国家；土地出让呢就很简单，招拍挂都可以。

你买的二手房是廉租房或者经济适用房的话，需要过5年才能转让，此时转让的房屋的产权已经没有产权限制，所以根据你的问题我感觉你买到的房子已经是完全产权了，是商品房，可以卖。

也就是说经济适用房、廉租房的产权是不完整的，5年之内交易时受到限制的，5年后还要补交房价，取得完整产权，之后才能顺利转让。

划拨和出让都是土地使用权。
1．
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2．
除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3．
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4．
在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

如果你要卖，必须要到交易中心把划拨办理成出让。才可以出售

简单点来说：出让的土地就是你从国家那里买了这块的70年的使用权，划拨土地就是还没从国家那里取得土地的使用权，90年代有好多房改房（单位的福利房，房卡房）土地性质都是划拨的。这种房子要是再交易都会变成商品房，土地性质也变成出让，当然要交个土地出让金的（土地想对应的登记*公摊面积），

房屋拆迁赔偿是一样的，
交易也可以的，多个土地出让金，

我国划拨土地使用权有以下含义：
1．
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2．
除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3．
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4．
在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
跟出让的性质

土地使用权出让具有以下特征：

1、 主体和标的物具有特定性

土地使用权出让的主体只能是国家，出让行为的标的物也只限于国有土地使用权。集体所有土地必须经依法征收为国有土地后，方可有偿出让。

2、 土地使用权是一种独立的用益物权。

土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

3、 土地使用权的出让具有有偿性和有期限性

土地使用权的最高年限由国务院规定，现行规定：居住用地70年、工业用地50年、教育科技文化卫生体育用地50年、商业旅游娱乐用地40年、综合或其他用地50年。

4、 土地使用者行使权利的有限性

土地使用者支付了土地出让金后，取得对土地的一定程度的占有、使用、收益和处分的权利。但对土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有相关权利。