二手房税费怎么计算,由谁承担？

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一次弄明白二手房买卖中的那些税儿

从开发商手中购买的新房，毕竟数量有限，所以二手房买卖，仍是购房交易的主力。二手房交易的税费里，有些是买方承担，有些是卖方承担。但现实中由于是卖方市场(如深圳)，卖方承担的税费一般也都由买方承担，或者是转移到房价中了。所以，不管是哪一方承担，都得先弄明白。

哪些是卖方承担的税费？

卖方承担的税费包括：个人所得税、营业税、综合地价款（仅针对经适房，不做讨论）。

1.个人所得税

转让家庭名下满五年且唯一住宅，免征个人所得税；其他情况，均按照差额的20%征收个人所得税。

具体计算方法：个税=计税评估价的1%或（转让网签价-购买该房时实际支付房价款及相关税费-转让该房过程中缴纳的税金-卖方按规定实际支付的住房最高10%装修费用&房款利息等）* 20%。

2.营业税

注：全额=网签价；差额=网签价-原购买价

纳尼？还有非普通住宅？多数情况大家不用担心啦~~除非是住纯别墅区、建筑面积在140平米以上的土豪啦。

 如果有土豪误入，那要特别注意下，北上广深的非普通住宅即使满2年，也要收营业税哦（看下图）

3、印花税

成交价×0.05%（一直处于“暂免征收”状态）

那些是买方承担的税费？

其实就是契税了。按最新规定，契税的征收标准如下：

提醒注意： 首套房=家庭唯一住房（这里的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，必须名下都无房）；

二套房=家庭第二套改善性住房（这里指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套）

可恶的但是来了！北上广深，暂不实施二套房契税优惠政策。所以，这四地的情况实际是这样的：

所以，买房不光要看房价，在做购房决策时，后续要交多少税费也要综合考虑进去哦！

公众号“财女玲玲发”：知名商学院硕士、国际财务顾问师，跟你趣聊理财~

安理说应有卖方了承担，可到底还是有买方买单。现在是有钱的多套外租，没钱的租金难付。差别太大了。为什么？？