五证不全的是不能买卖和签订购房合同的！
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
**不可以**。驻马店贵和世家房产五证不齐全，无法签订商品房买卖证明书。根据相关法律规定，在开发商相关证件不齐全的情况下，该开发商没有售房的行为能力，所签的商品房买卖合同属于无效合同。在购买房产时，请务必确认开发商的证件是否齐全，以避免出现无法办理产权的情况。
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