未成年人能否签订售房协议，是否有法律效力。

建议阁下先弄清楚此未成年人的监护人是谁，现在他只可能是《民法通则》第十一、十二条里规定的无民事行为能力人或限制行为能力人。
据 《民法通则》第十四条规定 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。其只能进行与其行为呢能力相应的民事活动。
又据《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。因此，即使其是房产证人，也无论和地区的生活水平决定的额度，其也不具备处理额度高似房屋的行为能力。
需要与其法定代理人签订合同。
考虑完合同签订人的资格之后，还有一点，其爷爷要出售此房，是否有出售资格。据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，要先搞清楚它的所有权和有无限制所有权的其他权利。只有搞清楚这些，才可能不在以后出现纠纷。有个小建议，可以到房产等级部门去查看房屋的相关权利归属情况。
最后，祝你早日愉快地购得新房！

附：《民法通则》
　 第十一条 十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，

　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

未成年人签订的售房合同效力待定，要经过监护人的追认才有法律效力。一般来说监护人是父母，他爷爷卖他的房产属于无权处分。你要找到房产所有权人的监护人，订立合同后要求对方书面表示同意，然后去办理过户登记手续。

让他的监护人签名按手印，然后办理过户手续

其监护人进行追认是可以生效的