小产权房风险知多少

小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。

8月5日，北京市国土资源局官网上公布了一则小产权房被查处的消息。被查处的小产权房位于房山区琉璃河镇刘李店村。购房指南小编在此提醒广大购房者，千万不要购买小产权房，避免财产受到损失，小编特此整理了小产权房的四大风险供大家参考。

房山区琉璃河镇刘李店村“小产权房”项目违法建设

所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房都有哪些风险？

1、在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。

2、在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

3、如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

4、在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。

综合以上风险，为了购房者长久的利益，尽量不要因为一时的便宜而铤而走险，万一以后房屋真的遭强拆，就真是有苦说不出了。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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