1、没听说办理房产抵押必须要有代理人的，这里边可能有某些问题。2、如果代理行为合法，后果（责任）由本人（即你的这位朋友）承担，代理人不承担责任；如果代理存在违法之处，那么代理人很可能要承担一定的责任，至于具体是什么样的责任，要看具体的违法情形。
代理人一般不需要承担责任，由被代理人承担。
