191问答库 > 二手商住楼，土地是政府补偿给的（有政府证明文件），房产证已过到名下了，土地和房子到期后会怎样？

二手商住楼，土地是政府补偿给的（有政府证明文件），房产证已过到名下了，土地和房子到期后会怎样？

一排沿街商住，补偿证明上的几家合伙盖起来的。

2025-05-15 16:30:36

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回答1：

你想的太远了，还有40年甚至更长时间呢。国家现在没有这种政策。通行的解释是，到期后补交土地出让金后继续拥有，重新确定使用年限。

回答2：

我国规定商业房产（比如铺面）的产权是40年。同时配套的商业性质土地使用年限也是40年。至于届满之后如何处理一致是法学界争论的话题。

新颁布的《物权法》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，这里出现了一个司法模糊地带，商业房产到期后怎么续期？国家没有相关的法律法规。根据我的理解，按照目前这个有漏洞的条规执行，当届满之后，行政机关可以发布拆迁归家文件。对产权进行处理。ZF有太多的权利。所以二手商用房产，剩余产权年限不长时，风险是比较大的。

不过，根据物权法的相关规定，如果所属房产为与其他住宅建筑相连不可分割，不可单独再规划且有明确产权所有关系的，理应得到与住宅房产相同的续期待遇。