虽没有去过房屋管理处备过案但不影响房屋租赁合同的法律效力。合同双方有一方提出终止合同，合同有规定押金或违约金，按合同处理，合同没规定的，一方赔偿另一方由此受到的损失（重新租赁的成本）。 协议上面签定的房屋面积与实际使用面积不符，可能是建筑面积和实际面积的差别，不是否是欺骗承租者，但如果差距过大，你可以以对合同有重大误解为理由要求法院终止合同
